La frustración sigue al alza debido al aumento del precio de los apartamentos de alquiler en todo Miami-Dade, aquí vas a conocer algún alquiler económico y es que los habitantes pueden encontrar ofertas por debajo del precio medio mensual del condado, que es de $1,600, en 10 vecindarios.
El Miami Herald clasificó las áreas con los alquileres económico o más baratos de Miami-Dade, basándose en los precios de estudios, apartamentos de una y dos habitaciones, así como condos.
Los barrios que tienen los alquileres promedio más bajos se determinan de acuerdo con los códigos postales con más de 100 transacciones de alquiler el año pasado, según datos del Servicio de Listados Múltiples y Ana Bozovic, fundadora de la empresa de corretaje y consultoría Analytics Miami.
Alquiler económico en Miami-Dade
Aunque los vecindarios tienen varios códigos postales con diferentes costos de apartamentos, los miamenses generalmente pueden encontrar alquileres baratos en North Miami Beach, Miami Gardens, Cutler Bay, Miami Shores, Allapattah, Homestead, La Pequeña Habana, Hialeah y Kendall. Los alquileres solicitados oscilan entre $1,250 y $1,525 mensuales, todos por debajo del alquiler promedio del condado.
Los apartamentos con alquiler asequible son difíciles de encontrar en esta región con su constante crecimiento de la población, especialmente de los ejecutivos de finanzas y tecnología, al igual que sus empleados profesionales, dicen los expertos en bienes raíces.
Como resultado, los habitantes de la zona viven en uno de los mercados de alquiler más caros —o, según algunos indicadores, el más caro— del país. Los vecinos de siempre siguen luchando contra el costo de la vida debido al estancamiento del crecimiento salarial. Los futuros inquilinos pueden recurrir a la ciudad de North Miami Beach para conseguir los alquileres más bajos del condado.
North Miami Beach
Aunque la ciudad tiene varios códigos postales, su código postal 33162 tiene los alquileres más baratos. “Muchos apartamentos en esa zona han estado allí muchos años. Por eso los alquileres han podido mantenerse bajos aquí. Es bueno para los individuos en este momento, pero no preveo que eso se mantenga mucho tiempo”, dijo Arthur Sorey III, administrador de North Miami Beach.
“Siempre estamos aprobando nuevos planes de construcción”. Mucho antes de incorporarse como ciudad a finales de la década de 1920, la zona tenía una gran población de afroamericanos y haitiano, dijo Robin Bachin, profesor adjunto de Historia en la Universidad de Miami y vicerrector de Compromiso Cívico y Comunitario. Abundaban los campos agrícolas para cultivar caña de caña de azúcar y guisantes.
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En la actualidad, la comunidad tiene una población compuesta por 42% de afroamericanos, 39% de hispanos, 17% de blancos y 3% de asiáticos, según datos de North Miami Beach. La ciudad tiene un ingreso familiar promedio de $46,761 para una familia de cuatro miembros.
North Miami Beach comparte un hilo común con las otras partes del condado identificadas en la clasificación de los precios de alquiler promedio más bajos para apartamentos, dijo Bachin. “Esas comunidades fueron excluidas en las décadas de 1930 y 1940”, dijo. “Cuando los banqueros examinaron el parque de viviendas, determinaron que esos vecindarios eran demasiado arriesgados para realizar inversiones que estabilizaran el mercado de la vivienda. Ese proceso de segregación informal y exclusión condujo a una baja inversión”.
“En algunos de estos barrios los alquileres están subiendo”.
Es de esperar que los alquileres suban en todas estas comunidades, ahora más asequibles, dijo Bachin. “Cuando se observan muchos de estos vecindarios y se ve el crecimiento que ocurre en la actualidad, y el hecho que se haya construido mucho con poca atención al mercado asequible, me preocupa”, dijo. “En algunos de estos barrios los alquileres están subiendo”.
Por ejemplo, North Miami Beach enfrenta la presión de los precios, dijo Sorey, señalando que el desarrollo de la vivienda está haciendo que el alquiler de los apartamentos haya aumentado. Hay nuevos proyectos inmobiliarios en marcha en toda la ciudad, como dos torres con 700 departamentos en alquiler dentro del código postal más barato de la ciudad.
Las autoridades municipales están tratando de proteger a los que ya viven allí y aprobaron a finales de marzo una ordenanza que obliga a los propietarios a avisar con dos meses de antelación a los inquilinos cuando vayan a aumentar el alquiler más de 5%. “Estamos teniendo en cuenta a la gente común”, dijo el administrador de la ciudad de North Miami Beach.
Al igual que en North Miami Beach, los urbanizadores que se apresuran a satisfacer la demanda de vivienda están construyendo edificios de departamentos en todo Miami-Dade. Pero como muchos edificios nuevos están lejos de estar terminados, Bozovic dijo: “Por supuesto que vamos a ver un enorme crecimiento en el mercado de alquiler. El mercado de venta se está moviendo al mismo ritmo que el mercado de alquiler. Es la oferta y la demanda. No todos van a comprar”.
Este es el resumen donde los inquilinos pueden encontrar los apartamentos más económicos en Miami-Dade:
▪ 1. North Miami Beach Alquiler promedio: $1,250 (código postal 33162)
▪ 2. Miami Gardens Alquiler promedio: $1,300 (código postal 33169)
▪ 3. North Miami Alquiler promedio: $1,350 (código postal 33161)
▪ 4. Cutler Bay Alquiler promedio: $1,387 (código postal 33157)
▪ 5. Miami Shores Alquiler promedio solicitado: $1,400 (código postal 33150)
▪ 6. Allapattah y Brownsville Alquiler promedio: $1,400 (código postal 33142)
▪ 7. Homestead Alquiler promedio: $1,450 (código postal 33035)
▪ 8. La Pequeña Habana Alquiler promedio: 1.500 dólares (código postal 33135)
▪ 9. Kendall Alquiler promedio: $1,512.50 (código postal 33176)
▪ 10. Hialeah Alquiler promedio: $1,525 (código postal 33014)
Con información de | elnuevoherald.com | Foto | Cortesía |
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